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乡村法律案例分析

自国家大力发展农村经济以来村里越来越多的人合伙做起了土地承包买卖然而有买卖就会有纠纷当事人该如何保证自己在双方合伙产业的财产呢?(广元律师事务所)

1、相关案例

王万与李丁之妻王明是同胞姐弟。2006年,经村合作社批准,王万与李丁在村委会空闲土地投资建设养殖场,占地面积15亩。因为李丁熟知工程建设,所以由李丁组织工人进行建设。双方先后投入20余万元建成大院一座。2009年,李丁工作繁忙,故委托王万代理自己与村合作社办理承包土地事宜,王万仅以自己名义签订了土地承包合同。合同约定,村合作社将此空闲土地出租给王万作为养殖用地,承包期限50年,自合同签订之日起计算。承包费为每年每亩1200元,每年共计18000元,合同签订之日起一次性缴纳前3年承包费,自第四年起,王万于每年9月1日前缴纳当年承包费。合同签订后,双方约定对于养殖场每年的承包费18000元按照各自一半即9000元进行分担。后来二人起争执,王万逐向人民法院诉称:2009年,原告王万与村合作社签订《土地租赁协议》。约定将村民委员会空闲土地租给王万作为养殖用地,此后不久王万将上述土地一半出租给李丁使用,承包费为每年每亩1200元,每年9月交纳下一年承包费。2013年9月,经原告多次催讨,被告拒付承包费。故请求法院判令解除原、被告签订的土地承包经营权出租合同,被告返还原告承租土地,拆除地上物,恢复土地原貌。

2、法院判决

被告主张其与原告共同承包村集体所有的土地,但缺乏证据,所以法院应该认定为原告系该土地的唯一承包人。原告先与村集体成立事实的土地承包关系,并与被告在承包的土地上共同建设了养殖场,后补充签订的农村土地承包合同。并且原、被告共同经营养殖场,且约定对于原告承包村集体土地的承包费各负担一半。根据诚实信用原则,原告之主张对被告显失公允。对于原告诉求依据的事实和理由,即被告承租原告的土地承包经营权且因双方未签订书面的租赁合同而系不定期租赁的主张,根据现有证据不能够得出原、被告存在租赁关系的事实。故对于原告要求判令解除原、被告的土地承包经营权出租合同、拆除地上物、恢复土地原貌的诉求,本院不予支持。(广元律师事务所)

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